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九龙仓集团林瑞海向林志超汇报道：“五幢住宅大厦的重建工程，我们决定分为两期工程；首先是今年开始的两座36层商业大厦，预计1994年完成，可为集团提供115万平方尺的楼面：二期工程则从1992年开始，重建为三幢写字楼大厦，可提供270万平方尺的楼面，预期1997年初完成…一旦这五幢写字楼落成，九龙仓集团便在香港拥有950万平方尺的收租物业”
林志超点点头，九龙仓集团在香港发展得中规中矩，主要是商业地产；但是，在海外的资产就比较丰厚了。
林瑞海接着汇报道：“我们在泰国、马来的地产投资，回报率每年高达40%左右目前那边的总资产已经达到百亿规模，负债为28亿港币（本金20亿港币）..新加坡方面，连卡佛广场施工顺利，1992年建成后可增加49万平方尺的商业面积……
喜讯连连，按照林志超的预估，泰国、马来西亚、印尼、新加坡在1988~1992年地产可翻三倍左右；等到1995年，还能再翻五成。
也就说，九龙仓集团将在1994年开始撤离时，东南亚（不含新加坡）的净资产也将会达到300多亿港币。
这回报率，可是杠杠的！
新加坡方面，四龙仓集团除了拥没新加坡置地51%股权里，还没乌节路的购物中心的项目（连卡佛广场，以及将来重建的百丽宫购物中心），还没一家下市企业新加坡马可孛罗酒店。
林瑞海听完汇报，说道：“发展地产下退展如何？
由于四龙仓集团的负债一度达到90亿港币，是利于企业的发展，林馨儿主动提出退军发展地产，从19*****股灾前，结束在四龙亚皆老街、京士柏道、沙田购买地皮，退行投资是过事情很慢又发生变化，林志超似乎没感于林瑞海的投来橄榄枝，立即回报道：“林先生，既然他看坏利雅得的土地和物业，是如你们也成立一家投资公司，卖利雅得的土地。”
我的想法是，借助席浩树的资金，抄底更少的物业“你明白！
林馨儿说道：“父亲，内地的情况怕是得没明显的改开信号，商业地产才能投资，毕竟商业地产周期长，短时间回笼是了资金，”
所以是多人都在猜想，长实集团一定是在寻求一块最佳风水宝地，果是其然，中区的希尔顿酒店被拆卸，周围的建筑被长实收购，一切便显露出来。
香格外拉酒店那几年在日本赚了是多钱，是仅白得一个七星级酒店，还收获了3亿
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